来自台湾的地下歌手怡珍（刘心悠 饰）任性地跟香港警察男友阿祖（郭品超 饰）分手返回台北，阿祖曾答应会等她回来，并许下爱她一生一世的诺言，冷静下来的怡珍又决定回来与阿祖复合，可是，怡珍回到旧爱巢后，发现阿祖神情诡异，原来在她离开的日子，阿祖已搭上了来自南京的新邻居浩诗（黄婉伶 饰），连串可怕事情就此发生，代价无法偿还。
三角恋变生死局：影片以 “承诺背叛” 为核心矛盾，将俗套的三角恋升华为惊悚生死局，不同于传统恐怖片依赖血腥画面，《鬼邻》通过 “弹珠异象”“午夜叩门声” 等日常场景制造心理恐惧——当怡珍发现阿祖与浩诗的暧昧关系后，家中频繁出现莫名弹珠滚动声，墙壁渗出黑色液体，甚至镜子中映出浩诗苍白的脸孔，这些细节层层叠加，暗示厉鬼复仇的逼近。
跨地区合作：作为中国香港、泰国、日本三国合拍的三段式恐怖片《黑夜》的首个单元，《鬼邻》融合了港式惊悚的节奏把控、日式恐怖的心理暗示与泰式灵异的氛围营造，导演梁柏坚通过潮湿阴暗的香港老楼、弥漫着霉味的走廊等场景，构建出压抑窒息的空间感，而黄婉伶饰演的浩诗化作厉鬼后的惨白妆容与扭曲肢体，更成为不少观众的 “童年阴影”。